Особенности перезалога квартиры
В последние годы в России набирает популярность такой финансовый инструмент, как перезалог квартир. Перезалог квартиры https://www.perezalog.com/, подразумевает получение нового кредита под залог имеющейся недвижимости, которая уже находится в ипотеке по предыдущему займу. Так какие преимущества и риски несёт в себе такая сделка?
Преимущества и недостатки перезалога квартиры
Главным плюсом перезалога является возможность привлечь дополнительное финансирование, не приобретая для этого вторую квартиру. Например, полученные средства можно направить на погашение более дорогих кредитов, оплату срочного лечения, расширение и модернизацию бизнеса, реализацию масштабных инвестпроектов и другие важные цели.
Сумма, которую реально получить на перезалог, может доходить до 50-70% от текущей оценочной или кадастровой стоимости квартиры. Например, если рыночная цена вашего жилья составляет 5 млн рублей, то под его залог можно оформить кредит в размере 2,5 — 3,5 млн рублей.
Ещё один плюс — минимум документов для оформления сделки. Как правило, банку достаточно только выписки из ЕГРН и паспорта собственника квартиры. Это экономит время на сбор и предоставление обеспечения по кредиту.
Однако наряду с преимуществами перезалог имеет и существенные финансовые риски. Главный — риск потерять свою квартиру из-за невозможности оплачивать одновременно несколько кредитов. Чем больше займов берётся под одно жильё, тем выше нагрузка и вероятность просрочек с последующим обращением взыскания на залог.
Помимо этого, при перезалоге банки предъявляют повышенные требования к кредитной истории заёмщика, а процентные ставки по кредиту могут оказаться достаточно высокими.
Таким образом, решение о такой сделке стоит принимать с осторожностью, тщательно взвесив все за и против.
